草刈りの相談から実家の売却へ｜廿日市の空き家、庭の手入れが「次の一手」を考えるきっかけに

※この記事は、実際にあったご相談をもとに、お客様が特定されないよう内容を一部変えています。

こんにちは、だいちゃんです。

秋になると増えるのが「空き家の庭の草、なんとかしてもらえませんか」というご相談です。実家を相続したものの遠くに住んでいて手が回らない。ご近所から「草が伸びとるよ」と言われてしまった。そんなお声を、廿日市・大竹・佐伯区でたくさんいただきます。

今日は、そんな草刈りのご相談が「実家をどうするか」を考えるきっかけになったお話をご紹介します。

空き家の庭は、思っているより早く荒れる

人が住まなくなった家の庭は、ひと夏で見違えるほど草が伸びます。放っておくと、こんなことが起きやすくなります。

困りごと	どうなるか
ご近所への影響	草や枝が越境する、虫が増える、見た目が悪くなる
防犯	「人が住んでいない」と分かりやすくなる
建物の傷み	湿気がこもり、外壁や基礎まわりが傷みやすくなる
行政からの指導	管理が不十分な空き家は、市から助言・指導を受けることがあります

2023年の空家法の改正で、管理が行き届いていない空き家（管理不全空家）として勧告を受けると、固定資産税の軽減が受けられなくなる場合も出てきました。「草刈りくらい」と思わず、早めに手を打つのがおすすめです。

ある日いただいたのは、「親が住んでいた家の庭と、家の前の通路の草を刈ってほしい」というご相談でした。

現地を見てお見積りをお出ししたところ、「全部となると予算が厳しい」とのこと。そこで、ご近所の通行に関わる通路部分だけを先に、外注を使わず当店のスタッフで作業することで費用を抑えるご提案をしました。

作業のあと、お客様がぽつりとおっしゃいました。

「毎年これを頼み続けるのも大変で……。本当は、この家をどうしたらいいか迷っているんです」

お話を伺うと、こんな事情がありました。

草刈りのお悩みの奥には、「この家をこの先どうするか」という大きな悩みがあったのです。

当店は便利屋と同じ会社で不動産業（宅地建物取引業）も営んでいます。そこで、草刈りの延長として、次のような選択肢を一緒に整理しました。

お客様は「使う予定がないなら、早めに手放したほうが気持ちも楽になる」と考え、価格の目安（査定）を出したうえで、正式に売却のご依頼をいただきました。

草刈りを先に済ませていたので、買い手の方に見ていただくときの印象もよく、話がスムーズに進みました。「売る前に庭を整える」は、それだけで小さな価値になります。

2024年4月から相続登記が義務になりました。相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に登記をする必要があり、正当な理由なく怠ると過料の対象になることがあります。売却する場合も、まず名義を整えることが前提です。手続きは司法書士の先生にお願いするのが確実です。

相続した家を複数の方で持っている場合、売却には全員の同意が必要です。早めに話し合いの場をつくることをおすすめします。

売却したときの税金や、使える特例の有無はケースによって大きく変わります。具体的な判断は税理士の先生にご相談ください。当店から信頼できる先生をご紹介することもできます。

「草刈りだけお願いしたい」というご相談はもちろん大歓迎です。そのついでに「実は家のことで迷っていて」と一言いただければ、草刈りから売却まで、まとめてお手伝いします。遠方にお住まいの方も、写真や電話でのやりとりで進められます。